PROJEKTPLANUNG
Innovativ und zielorientiert

Eine vernünftige Planung ist der Grundstein für ein gelungenes Projekt, egal welcher Größenordnung. Viele Jahre Erfahrung in der Planung von gewerblichen und privaten Bauvorhaben machen sämtliche Teammitglieder im Planungsbüro zu verlässlichen und kompetenten Partnern. Wir begleiten Sie von der ersten Idee, wo und wie Ihr Objekt errichtet werden soll, bis zur Baubewilligungs- und Ausführungsplanung, inkl. Innenraumgestaltung. Sie profitieren von der Kompetenz unserer Techniker, die Ihre Wünsche und Vorstellungen berücksichtigen und Sie über Ihr Projekt im Detail informieren.

Machen Sie mit dem Team von Baumanagement & Projektplanung Sommer GmbH den ersten Schritt, hin zu einem erfolgreichen Bauvorhaben – mit professioneller Projektplanung!

Vorentwurfsplanung

Ermittlung der Grundlagen und Rahmenbedingungen, sowie Erarbeiten des grundsätzlichen Lösungsvorschlages auf Basis der vom Bauherrn bekannt gegebenen Planungsgrundlagen - einschließlich Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen und deren Bewertung, mit zeichnerischer Darstellung in der Regel M 1:200, inkl. Kostenschätzung und Erläuterungsbericht

Entwurfsplanung

Durcharbeitung des grundsätzlichen Lösungsvorschlages der Bauaufgabe aufgrund des genehmigten Vorentwurfes unter Berücksichtigung sämtlicher Rahmenbedingungen, Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in solcher Darstellung, dass dieser ohne grundsätzliche Änderung als Grundlage für  die weiteren Teilleistungen dienen kann, in der Regel Grundrisse, Ansichten und Schnitte M.1:100, Objektbeschreibung mit Erläuterungsbericht, sowie Kostenberechnung nach ÖNORM 1801-1

Einreichplanung inkl. Behördenabwicklung

Durchführung der für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen, sowie Abklärungen. Herstellung der erforderlichen Einreichpläne und Schriftstücke auf Grundlage des Entwurfs und entsprechend den Bauvorschriften, sowie Erwirken der Baubewilligung

Energieausweis

Der Energieausweis ist das Ergebnis einer bauphysikalischen Simulation eines Gebäudes - Wärmeverluste werden Wärmeerträgen gegenübergestellt.

Transmissionswärmeverluste durch die einzelnen Bauteile / Lüftungswärmeverluste (Fensterlüftung, Undichtheit der Gebäudehülle)
Solare Gewinne (Sonneneinstrahlung) / Interne Gewinne (durch Menschen und Geräte).

Das Ergebnis ist unter anderem der Heizwärmebedarf (HWB), welcher den wichtigsten Kennwert und Parameter für das Baugesetz, die Wohnbauförderung und andere Förderungsmodelle  darstellt. Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche dem Wohnraum rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss, um oben genannte Verluste auszugleichen und eine konstante Raumtemperatur halten zu können. Je geringer der Heizwärmebedarf (HWB) eines Objektes ist, desto weniger Heizkosten fallen an.

Ausführungs- und Detailplanung

Durcharbeitung auf Grund des genehmigten Entwurfes, unter Berücksichtigung der behördlichen Bewilligung und der Beiträge der anderen an der Planung fachlich beteiligten Sonderfachplaner - mit allen für die Ausführung notwendigen Angaben. Zeichnerische Darstellung des Objektes als Ausführungs- und Detailzeichnung in den jeweils erforderlichen Maßstäben mit Eintragung der erforderlichen Maßangaben, Materialbestimmungen und textlichen Ausführungen.

Grobterminplanung / Erstellung von Bauablaufkonzepten

Erstellung von Fluchtwegplänen / Brandschutzplänen / Bestandsplänen

Schlussüberprüfung und Fertigstellungsmeldung an die Behörde

AUSSCHREIBUNG UND VERGABE

Die Basis für Ihre exakte Kostenplanung sind professionell erstellte Ausschreibungen sämtlicher Professionisten, welche am Bau Ihres Objektes beteiligt sind. Auf Ihren Wunsch hin übernehmen wir gerne die komplette Ausschreibung der Leistungen Ihres Projektes, inklusive Ausarbeitung von Vergabevorschlägen und Beurteilung der Angebote. In einem gemeinsamen Gespräch ermitteln wir den Bestbieter und übergeben die Arbeiten an die Firma Ihres Vertrauens.

Kostenermittlungsgrundlagen / Leistungsverzeichnisse aller Gewerke

  • Ermittlung der Mengen und Massen entsprechend den Projektplänen
  • Erstellung des Leistungsverzeichnisses und Einholung von Angeboten
  • Bewertung der Angebote für die einzelnen Gewerke / Angebotsprüfung, Preisspiegel und Vergabevorschlag
  • Unterstützung bei der Auftragsvergabe / Bietergespräche und Vergabeverhandlungen
  • Erstellen von Werkverträgen und Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes
OBERLEITUNG DER PROJEKTPLANUNG

Technische Oberleitung

Beratung und Vertretung des Bauherrn in den Belangen sämtlicher Planungsteilleistungen, Führung der notwendigen Verhandlungen mit Behörden, Sonderfachleuten und sonstigen mit der Planung im Zusammenhang stehenden Dritten - im Einvernehmen mit dem Bauherrn, Aufstellung eines Planungszeitplanes und Grobzeitplanes für die Gesamtabwicklung und Herstellung des Bauwerks - Koordination und Integration der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter, Überprüfung und Freigabe von Werkzeichnungen der ausführenden Firmen, sowie letzte Klärung von erforderlichen, die Planung ergänzenden konstruktiven Einzelheiten

Geschäftliche Oberleitung

Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche, Durchführung der Ausschreibung, Einholung der Angebote, Überprüfung und Bewertung der Angebote, Klärende Gespräche mit den Bietern, Mitwirkung bei der Auftragserteilung, Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes, Feststellung der anweisbaren Teil- bzw. Schlusszahlungen unter Zugrundelegung der Prüfergebnisse der örtlichen Bauaufsicht, Kostenfeststellung (nach ÖNORM 1801-1)

Künstlerische Oberleitung

Künstlerische Oberleitung der Bauausführung, Überwachung der Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung, sowie letzte Klärung von funktionellen und gestalterischen Einzelheiten von der Planung bis zur Mitwirkung an der Schlussabnahme des Bauwerkes unmittelbar nach dessen Fertigstellung im Einvernehmen mit der örtlichen Bauaufsicht
GENERALPLANERLEISTUNGEN

Durch die langjährige Zusammenarbeit mit namhaften Fachplanern bzw. Konsulenten (Technische Gebäudeausrüstung-Haustechnik, Tragwerksplanung-Statik, Bauphysik) im ost-österreichischen Umfeld ist es uns möglich, auch Generalplanerleistungen abzuwickeln.

BAUDIENSTLEISTUNGEN FÜR GENERALPLANER, ARCHITEKTEN, INGENIEURE

Professionelle und partnerschaftliche Unterstützung von Planern – Erzielung eines gemeinsamen Projekterfolges!
Unser erfahrenes und kompetentes Team aus Bautechnikern unterstützt Sie effizient und ist unter Wahrung Ihrer Interessen behilflich – partnerschaftlich und mit Handschlagqualität – sämtliche Teilleistungen der Projektplanung zu erbringen.

Wir sind Ihr kompetenter Berater in sämtlichen Fragen rund um Ihre Planungsleistungen!